貸款過件經驗談-住宅優惠貸款

根據六都地方政府公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」，新北市交易5754棟居冠，桃園市4466棟第2，不過年增率卻是大幅暴增5成，累計六都全年度移轉棟數達23.19萬棟，年增9.3%。

永慶房屋分析，第4季向來為傳統房市旺季，加上12月又有年底交屋潮挹注，帶動六都時尚單品？　都蘭國小書包出現巴黎時裝週巴黎時裝週，竟然有賓客背著都蘭國小書包，2020的巴黎時裝週開跑，全球所有的時尚人士都到當地朝聖，而時尚專欄作家布雷蕭就拍下一張照片，一名外國賓客竟然就背著都蘭國小的書包，讓他儼然變成時尚單品，似乎得背一個，才算是跟得上今年的潮流趨勢。2020的巴黎時裝週開跑，世界知名的時尚人士都會來到這裡朝聖，而時尚專欄作家「布雷蕭」就在現場看到這一幕。大鬍子的時尚人士，穿著軍綠色的休閒西裝外套，裡面加個咖啡色的帽踢，但是再仔細一看，他身上的側背包竟然印有都蘭國小的字樣，在時尚殿堂裡出現在時尚外國賓客身上，儼然成為另類的台灣之光嘉義縣大埔鄉哪裡可以借錢。都蘭國小校長許忠文：「對台東後山這麼小的學校，有這樣的機會，因為都蘭國小書包，能夠在國際上有一個能見度，其實對學校的師生來講，應該都還是非常的開心。」都蘭國校背包總共有8種尺寸，價錢從80到300元都有，而早在10年前，就因為前總統夫人周美青背過都蘭國小的書包爆紅，全台灣都在搶貨，旅遊團還會開著遊覽車來買，最多一年可以賣200萬個，但是風潮過了，銷量大不如前。包包業者：「那時候光過年的話，從早上一直賣，就是沒有休息這樣，7個人賣，就是都沒有休息到晚上。」但是因為風潮過了，只剩下零星遊客跟國小學生，而都蘭國小的學生現在也不過百人，甚至沒有強迫背學校背包，買得人實在少之又少。這回竟然在巴黎時裝週上，意外發現都蘭國小書包的蹤影，更變成時尚單品，再度引發民眾熱烈討論，似乎都得揹一個，才算是跟上今年流行熱潮。合計12月交易量為2.23萬棟，年增24%、月增13%，有望支撐全台2019年度買賣移轉棟數破30萬棟的榮枯線。

12月新北市交易量為5754棟，為六都交易之冠也是唯一破5000棟，年成長25%，也較上個月增加13.9%；第二名則是桃園的南投縣信義鄉小額貸款 4466棟，年增率高達50%，月成長13.8房貸試算表excel %；緊追在後的為台中市的4425棟，年增小額借款彰化縣和美鎮19%、月成長30%。

至於首善之都的台北市，去年12月交易量為2530棟，月增5.6%，年增18.3%。永慶房屋業管部經理謝志傑表示，台北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態，雖12月年增率達18.3%，但以全年來看，年增率僅有3%的成長，是六都中成長幅度最小的，顯病例飆升！　歐洲4國從麻疹絕跡國名單除名世界衛生組織（WHO）今天警告，歐洲麻疹病例攀升，並表示之前被認定已消滅麻疹的4個國家疫情擴大，被從麻疹絕跡國名單除名。WHO也呼籲各國加速疫苗接種工作。WHO旗下歐洲消滅麻疹與德國麻疹區域審查委員會（European Regional Verification Commission for Measles and Rubella Elimination）主管裴法夫（Gunter Pfaff）表示：「麻疹疫情再起令人憂心。倘若各個社區未達高免疫接種覆蓋範圍且情況持續下去，無論兒童或大人都將遭受不必要的痛苦，有時甚至不幸喪生。」法新社報導，WHO表示，歐洲48國今年上半年麻疹病例達8萬9994件，較去年同期的4萬4175件增加一倍以上，同時也超過去年全年度的8萬4462件。根據去年的資料，英國、希臘、捷克和阿爾巴尼亞不再列入麻疹絕跡國。特定地理區域至少12個月未盛行麻疹，就會視為麻疹已在境內絕跡。麻疹雖是高度傳染性疾病，但藉由兩劑疫苗接種可完全預防。WHO近來對於麻疹疫苗的接種率提出警告。英國去年總共通報953起病例，今年上半年則傳出489起。希臘去年總計2193起，今年上半年28起。捷克去年217起，今年上半年569起。阿爾巴尼亞去年1466起，今年上半年475起。WHO旗下的免疫接種部花蓮縣瑞穗鄉小額借貸快速撥款門主任歐布萊恩（ Kate O'Brien）表示：「這些每個都是全國疫苗接種覆蓋率高的國家…這是在世界各地響起的警鐘，也就是單單全國高免疫接種率依然不夠，必須還要擴及每個社區、每個家庭和每個孩童。」（中央社）示買方在台北市的新竹市北區小額借款快速撥款追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。

不過在新北市、桃園市與台中市交易熱度高，謝志傑分析，新北市仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。另外，桃園市去年12月交易量為4466棟，創下四年來新高，多數是新建案交屋推升。

至於台中市交易量最高的為北屯區的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新竹證件借款新潮講義」、「鉅虹GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區坐穩交易量第一的寶座。

不過展望未來，永慶房屋認為，雖然交易量有回溫趨勢，但依據2020第1季永慶房產趨勢調查結果，約有45%民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意嘉義縣六腳鄉青年創業貸款率條件願較低，使房價基隆市中正區銀行貸款飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。

現階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過木乃伊磨碎做油彩　化身文藝復興名畫永垂不朽世上著名的繪畫作品，大多是布面油畫，不僅油畫身價不凡，用來畫油畫的「油彩」，本身也價格不斐，都是因為有些油彩的原料，取得不易，製作步驟又繁瑣複雜，以至於有些顏料，價格比黃金還貴；甚至有顏色是用木乃伊磨碎做成，以至於能用來畫畫的油彩，越來越少。油畫興起於歐洲文藝復興時期，因為以油調和顏料做成的油彩，乾了以後不會變色，能夠呈現豐富生動的立體感，是許多畫家最愛的形式。顏料專家哈格蘇瓦：「好的油彩，要有夠高的顏料含量，顏料的品質也要好，如果顏料品質不佳，量很多也沒有用，必須有耐光性，顏色才不會消退，有些顏料的耐光性測試，已經持續進行了好幾世代。」品質最高的油彩，顏料含量可能高達75％，高雄市橋頭區身分證借錢歷史上有些顏料，價值甚至遠高於同等重量的黃金。顏料專家哈格蘇瓦：「在專業層次上，油彩顏色還有系列之分，同樣的顏色會有系列1，甚至一直到系列7，數字越大，價格也越高，一切都要看顏料，有多難取得。」例如古羅馬帝王之色，骨螺紫，就是用骨螺的腺體做成，12000隻骨螺，只能萃取出2公克骨螺紫染料，印度黃最初是用，只吃芒果葉的牛隻尿液做成，16到19世紀間，木乃伊棕色真的是用木乃伊殘骸磨碎做成，木乃伊很快就不夠用了。顏料業者穆何佐：「事實上製作油彩就像烹飪，要混合，混合各種成分，像是顏料，還有其他添加物，像是油，然後要碾磨，那就要看，得用不同的機器，用大理石，陶瓷或鋼鐵碾新北市三峽區汽機車借款磨，接著要測試，測試顏料粉末的黏度。」當然也是測試這個顏色。價值最高的顏料應該是「群青藍」，是「超越大海」的深藍色，用採自阿富汗礦場的青金岩製作，作為染料，一公斤要價可達3萬美元，相當於150萬元台幣，一直到1826年，才有辦法用化學合成製造，群青藍在文藝復興時代十分尊貴。通常只能用來畫聖母瑪利亞的衣服。顏料專家哈格蘇瓦：「事實上就算是同一種顏料，碾磨的程度也會影響顏色，碾磨太超過顏色可能會失去光澤，磨得太細可能會變成另一種顏色，例如可能變成紫色而非藍色。」儘管科技進步，許多顏色已經能用化學合成，價格便宜許多，有些顏色還是很難製造，例如鈷藍色，就必須將鈷加熱到攝氏1200的高溫，才做得出來，油彩製作，步驟繁複又講究，如果加上藝術家的神來之手，自然讓油畫作品身價百倍。度樂觀看待房市。（中央社）